Tracasa s.r.o.

Kupujeme byty a domy před rekonstrukcí

Tracasa je kupující, ne zprostředkovatel. Nemovitost od vás koupíme za vlastní prostředky, v tom stavu, v jakém právě je. Opravu, prodej i všechno kolem si pak zařídíme sami. Působíme v pásu dálnice D1 mezi Prahou a Brnem.

Zavolat 774 935 271 Napsat nezávazně

Dostali jste od nás dopis? Vysvětlení najdete tady.

Vlastní prostředky

Nečekáme na banku ani na jiného kupce.

Nabídka do 3 dnů

Konkrétní částka písemně, nezávazně.

Žádná provize

Neplatíte nám nic. Smlouvu i úschovu hradíme my.

Advokátní úschova

Peníze složené předem, než se cokoli přepisuje.

Dostali jste od nás dopis?

Ano, ten dopis je opravdu od nás. Majitele oslovujeme přímo, protože nemovitosti, které hledáme, se na inzertní servery většinou vůbec nedostanou.

Vaši adresu jsme dohledali ve veřejné části katastru nemovitostí. Žádnou databázi jsme nekupovali, nikde jste se neregistrovali a nikdo nám vaše údaje nepředal.

Dopisem vám nevzniká žádná povinnost. Nic nepodepisujete, nic neplatíte a nemusíte odpovídat. Pokud si nepřejete, abychom vás oslovili znovu, stačí napsat na info@tracasa.cz a adresu vyřadíme.

Podrobné vysvětlení Jak nakládáme s údaji
Postup

Jak prodej probíhá

Čtyři kroky, žádné z nich vás k ničemu nezavazuje až do chvíle, kdy podepíšete kupní smlouvu.

  1. 1

    Ozvete se nám

    Telefonem nebo formulářem. Zeptáme se na adresu, dispozici, stav a na to, kdy byste chtěli mít peníze. Podle toho hned řekneme, jestli je to pro nás nemovitost, o kterou máme zájem.

    Zhruba 10 minut po telefonu.

  2. 2

    Přijedeme se podívat

    Osobní prohlídka, obvykle do několika dnů. Nefotíme na inzerát, jen si zapíšeme technický stav. Nemusíte nic uklízet ani vyklízet, stav nemovitosti nás nepřekvapí.

    Jedna návštěva, zhruba hodina.

  3. 3

    Dostanete nabídku

    Konkrétní částka písemně, včetně toho, kdy budou peníze na účtu. Nabídka je nezávazná. Klidně si ji nechte porovnat s realitní kanceláří nebo s odhadcem, považujeme to za rozumné.

    Do 3 pracovních dnů od prohlídky.

  4. 4

    Podpis a peníze

    Kupní smlouvu připraví advokát, kupní cena jde do advokátní nebo notářské úschovy ještě před podáním návrhu na katastr. Případné dluhy, zástavy nebo exekuce se doplatí přímo z úschovy, zbytek jde vám.

    Běžně 2 až 4 týdny, při spěchu rychleji.

Cena

Za kolik kupujeme a proč to říkáme rovnou

Kupujeme pod cenou, za kterou se nemovitost prodá po rekonstrukci. To je celý náš obchod a nemá smysl to zastírat.

Rozdíl mezi tím, co zaplatíme vám, a tím, za co nemovitost později prodáme, pokrývá rekonstrukci, daně, financování, náš čas a riziko, že se odhad rozejde se skutečností. Někdy vyjde lépe, než jsme čekali, jindy hůř. To riziko neseme my.

Pokud máte čas, chuť a nemovitost je v dobrém stavu, běžný prodej vám téměř vždy vynese víc. Řekneme vám to i po telefonu. Nemá smysl, abyste prodávali nám, když je pro vás lepší jiná cesta.

Náš smysl je jinde: víte přesně, kolik dostanete a kdy. A víte to hned na začátku, ne až za půl roku.

Co za tu cenu odpadá

  • Žádné prohlídky s cizími lidmi u vás doma
  • Žádné vyklízení, úklid, malování ani opravy před prodejem
  • Žádný kupec, kterému na poslední chvíli neschválí hypotéku
  • Žádná provize realitní kanceláři, obvykle 3 až 5 procent z ceny
  • Žádné čekání, jestli se do půl roku vůbec někdo najde
  • Vyřešíme i to, co běžného kupce odradí: dluhy, spoluvlastníky, nájemníka
Rozsah

Co kupujeme a co ne

Radši to řekneme na rovinu, ať zbytečně netrávíte čas telefonátem, ze kterého stejně nic nebude.

Kupujeme

  • Byty a rodinné domy v Praze, středních Čechách, na Vysočině a v Brně, zhruba v pásu podél dálnice D1
  • Nemovitosti ve špatném technickém stavu, po rekonstrukci volající desítky let
  • Byty a domy po zemřelém, dlouho neobývané, zařízené starým nábytkem
  • Dědictví, kde se více spoluvlastníků potřebuje vypořádat a nechce roky čekat
  • Nemovitosti se zástavou, exekucí nebo nesplácenou hypotékou
  • Byty obsazené nájemníkem
  • Nemovitosti, které se dlouho nabízejí a nejde je prodat

Nekupujeme

  • Nemovitosti mimo náš region, tedy dál od koridoru D1
  • Rekreační chaty a chalupy bez celoročního přístupu
  • Pozemky bez přístupové cesty nebo bez možnosti připojit sítě
  • Případy, kde se na prodeji neshodnou všichni spoluvlastníci
  • Zemědělské a průmyslové areály
  • Nemovitosti v dobrém stavu za cenu obvyklou na trhu. Tam pro vás nemáme co nabídnout, prodejte je běžnou cestou.
Kdo jsme

Za firmou stojí konkrétní člověk

Václav Trávník, jednatel Tracasa s.r.o.

Václav Trávník, jednatel

Jmenuji se Václav Trávník a Tracasu jsem založil proto, abych mohl kupovat nemovitosti na sebe, ne je jen zprostředkovávat. Trhu v okolí dálnice D1 se věnuji dlouhodobě a znám ho po jednotlivých ulicích, ne podle celostátních statistik.

Když vám zavolám nebo přijedu na prohlídku, jednáte celou dobu se mnou. Žádné call centrum, žádný obchodník na provizi, který zmizí, jakmile se podepíše. Nabídku, kterou dostanete, dělám sám a taky za ni ručím.

Pokud si nás chcete ověřit, veřejné údaje o firmě najdete v obchodním rejstříku a v registru ARES. Rád se také potkám osobně, než cokoli podepíšete.

Obchodní firma
Tracasa s.r.o.
IČO
doplníme po zápisu
Sídlo
doplníme po zápisu
Jednatel
Václav Trávník
Kontakt

Napište nám o nemovitosti

Stačí adresa a telefon. Ozveme se do jednoho pracovního dne a řekneme rovnou, jestli je to pro nás zajímavé.

Odesláním nám dáváte souhlas s tím, abychom vás kontaktovali k této nemovitosti. Údaje nikomu nepředáváme a nepoužíváme je k ničemu jinému. Víc v zásadách ochrany osobních údajů.

Časté otázky

Kolik si za to účtujete?
Nic. Nejsme realitní kancelář a nebereme provizi. Jsme kupující, vyděláváme až na pozdějším prodeji nemovitosti. Kupní smlouvu, úschovu i návrh na vklad do katastru platíme my.
Jste realitní kancelář?
Ne. Realitní kancelář hledá kupce a inkasuje provizi z vašeho prodeje. My kupujeme na sebe, za vlastní peníze, a neseme si další osud nemovitosti sami.
Jak jste získali moji adresu?
Z veřejné části katastru nemovitostí, kde jsou údaje o vlastnících dostupné komukoli. Nekupujeme žádné databáze a nikdo nám vaše kontakty nepředal. Podrobně to popisujeme na samostatné stránce a v zásadách ochrany osobních údajů.
Musím se rozhodnout hned?
Ne. Nabídka platí zpravidla 30 dnů a během té doby vás k ničemu netlačíme. Pokud si ji chcete nechat porovnat u realitní kanceláře nebo u soudního znalce, klidně to udělejte, je to rozumný krok.
Na nemovitosti vázne hypotéka nebo exekuce. Vadí to?
Ne, je to poměrně běžná situace. Dluh se splatí přímo z kupní ceny složené v advokátní úschově, zástava se vymaže a zbytek peněz dostanete vy. Tenhle postup je standardní a vidíte na něm každý krok.
Prodáte to potom dráž?
Ano. Nemovitost opravíme a prodáme, obvykle za vyšší částku, než za kterou jsme ji koupili. Z toho rozdílu firma žije a hradí z něj rekonstrukci, daně a riziko. Říkáme to otevřeně, protože se to stejně dá dohledat v katastru.
Kupujete i mimo koridor D1?
Výjimečně ano, ale nespoléhejte na to. Držíme se regionu, kterému rozumíme, protože jen tam dokážeme odhadnout cenu i náklady na opravu dost přesně na to, abychom vám mohli dát férovou nabídku.